سایت ace90

دیوید هوسکینز از CIP Asset Management با Laurence Parker-Brown از Conexus Financial گفتگو می کند

کارشناسان اعتباری و املاک و مستغلات درجات مختلفی را تحت تأثیر همه گیر شدن بازارها و میزان تأثیر حافظه GFC بر بهبودی را توضیح داده اند.

دیوید هوسکینز ، رئیس خرید دارایی CIP Asset ، در جلسه ای درباره اعطای وام داخلی گفت: در حالی که سرعت کلی کلاس های دارایی بازیابی سریع بوده است – 12 ماه در مقابل دو سال پس از بحران مالی جهانی – این سرعت “واقعاً متفاوت بوده است ”توسط بخش.

“ما مشاهده کرده ایم که خرده فروشی با روند آنلاین شدن به سرعت برگشت می کند. سپس ما سایر بخشهایی را دیده ایم که فکر می کنیم مقاوم هستند ، زیرا مراقبت از کودکان به دلیل افزایش افرادی که از خانه کار می کنند بیشتر تحت تأثیر قرار گرفته است. سپس بخشهای دیگری که فکر می کردیم رو به زوال است ، اگر به سینما و رشد خدمات پخش جریانی فکر کنیم ، این روند کاهشی را تسریع می کند. “

با این دیدگاه کلی ، هاسکینز افزود که سرمایه گذاران موجود نیز به شدت به بازارهای داخلی عقب نشینی کرده اند. وی گفت: “این دقیقاً همان چیزی است که ما در GFC مشاهده کردیم.”

به گفته مدیر ارشد نمونه کارها و رئیس املاک و مستغلات Benefit Street Partners ، مایکل کامپاراتو ، بازار اعتبار در سال 2021 “به آرامی بازمی گردد”. با این حال ، مانند هاسکینز ، او بر ماهیت نابرابر بهبودی تأکید کرد.

کامپاراتو در یک جلسه توضیح داد: “مردم احتمالاً در اوایل تا اواسط سه ماهه چهارم سال 2020 وام در چند خانواده را در بازار متوسط ​​شروع به اعطای وام کردند و ما به آرامی شروع به دیدن افراد می کنیم که انگشتان پای خود را به وام های مهمان نوازی ، وام های اداری فرو می برند” در دررفتگی های همه گیر متمرکز شده است. “هنوز هم عدم اطمینان زیادی وجود دارد ، ما می بینیم که آنها به آرامی گام برمی دارند اما آنها به آرامی برمی گردند.”

اقبال مختلف

کامپاراتو گفت که بیشتر کلاس های دارایی در طول دوره همه گیرایی ، به غیر از مهمان نوازی و در درجه کمتری املاک و مستغلات چند خانواده و اعتبار مرتبط ، “نسبتاً خوب” عمل می کنند.

وی توضیح داد: “چند همسر و چند خانواده ای که کمی بیشتر به اقتصاد کلی گره خورده است ، از نظر جمع آوری اجاره بهای سختی کشیده اند و پس از آن به طور واضح مراکز تعطیل شده تعطیل شده اند و مدتهاست که در یک قطار آهسته قطار ثابت مانده اند.” .

وی ادامه داد ، حتی در داخل بخش ها ، زیرمجموعه ها در طول سال 2020 اقبال مختلفی را تجربه کردند.

کامپاراتو توضیح داد: “بازار اعتبار بزرگ وام به طور کلی تحت تأثیر قرار نگرفت ، اما بازار متوسط ​​کاملاً نابود شد. “بازار متوسط ​​واقعاً مجموعه ای از صندوق های بدهی كوچكتر و كم سرمایه شده و بانك های جامعه كوچكتر است و وقتی مواردی مانند بیماری های همه گیر یا GFC روی می دهد ، هیچگونه تسهیلاتی ، ترازنامه یا روابطی برای عبور از آن دوران ندارند.”

Comparato مشاهده كرد ، یك بخش كه تغییر قابل توجه و احتمالی دائمی ایجاد كرده است ، جابجایی در شهرهای بزرگ سنتی است. وی گفت که شهرهای با فناوری پیشرفته مانند نیویورک و کالیفرنیا همچنان مردم و مشاغل خود را از دست می دهند در حالی که هزینه های زیادی را در بر می گیرد.

وی گفت: “به تگزاس ، فلوریدا نگاه کنید ، آنها روزانه 1000 نفر در آن ایالت ها زندگی می کنند.” “من در آینده قابل پیش بینی چیزی نمی بینم که این روند را برعکس کند … با حرکت جمعیت ، کسب و کارها نیز حرکت می کنند. سرمایه به جایی می رود که مورد استقبال قرار گیرد و تا زمانی که مورد استقبال قرار گیرد ، باقی بماند.

هیچ فرضی پتو ندارد

این اختلاف بین عملکرد بخشها در طی همه گیرى است ، رئیس اعتبارات املاک و مستغلات Cheyne Capital ، راوی استیکی به مخاطبان در مورد فرضیات یکسان ، به ویژه در املاک و مستغلات هشدار داد.

وی گفت: “من فکر می کنم تمایل به پنهان کردن عملکرد همه کلاس های دارایی املاک و مستغلات برای covid صحیح نیست.”

استیکی موافقت کرد ، هر چیزی که به املاک و مستغلات خرده فروشی مرتبط باشد آسیب دیده است و بخش اداری به وضوح عقب رفته است. وی معتقد است که سنجاق این امر صرفاً بر روی بیماری همه گیر ، شبیه انتساب نادرست است.

“بسیاری از تغییرات در ارزیابی ها و کاربری ها که مشاهده کرده ایم ، نه به دلیل خود بیماری همه گیر بلکه به دلیل قدردانی سرمایه گذاران از تغییرات ساختاری و چگونگی قیمت گذاری املاک و مستغلات در آینده نه تنها در سالهای آینده ، بلکه در دهه های آینده نیز “، استیکی توضیح داد.

بدهی ممکن است “یک داستان متفاوت” باشد. وی توضیح داد که پس از لکه دار شدن با همان قلم مو پس از سال 2008 ، بدهی املاک و مستغلات از نظر مشخصات ریسک و اهرم REITS “دوباره تعدیل شده است”.

“با ورود به این بحران بخشی ، بیش از حد بدهی املاک و مستغلات را نمی بینم. شاید به دلیل بحران قبلی که در وهله اول باعث آن کاهش فشار شد. “